Zlecenie 12824719 - Kompleksowa usługa nadzoru inwestorskiego nad realizacją...

wości Wólka
Orłowska poprzez jego adaptację na lokale mieszkalne
kompleksowa usługa nadzoru inwestorskiego w branżach: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej nad realizacją inwestycji pn. Zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły w miejscowości Wólka Orłowska poprzez jego adaptację na lokale mieszkalne. Zamówienie wspófinansowane jest na podstawie umowy nr BSK/25/26/0004640 zawartej z Bankiem Gospodarstwa Krajowego z siedzibą w Warszawie ze środków pochodzących z budżetu państwa w ramach Funduszu Dopłat finansowego wsparcia na tworzenie lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań treningowych i wspomaganych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni, pomieszczeń tymczasowych, pomieszczeń służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów oraz infrastruktury technicznej i społecznej.
2. Nadzór nad prawidłowym wykonaniem robót budowlanych, tj.:
2.1 Roboty ogólnobudowlane:
1) Roboty rozbiórkowe istniejącego WC i szamba,
2) Klatka schodowa i szyb windowy - stan surowy,
3) Klatka schodowa i szyb windowy - dach i pokrycie,
4) Klatka schodowa i szyb windowy - roboty wykończeniowe
5) Dostawa i montaż windy,
6) Roboty demontażowe i rozbiórkowe budynku istniejącego
7) Roboty remontowe ścian, stropów, tynków i okładzin,
8) Stolarka okienna i drzwiowa,
9) Podłoża i posadzki,
10) Remont dachu i pokrycia,
11) Docieplenie ścian cokołu poniżej terenu,
12) Docieplenie ścian cokołu powyżej terenu,
13) Docieplenie ścian z wykonaniem elewacji,
14) Wyposażenie stałe łazienek i WC,
15) Roboty zewnętrzne,
16) Utwardzenie terenu (zjazd, ciąg jezdny, parking)
2.2 Roboty sanitarne:
1) Instalacja wodociągowa,
2) Instalacja kanalizacji sanitarnej,
3) Przyłącza i odprowadzenie ścieków,
4) Instalacja centralnego ogrzewania,
5) Źródło ciepła i armatura,
6) Instalacja wentylacji,
7) Roboty montażowe instalacji sanitarnych
2.3 Instalacje elektryczne:
1) Oświetlenie zewnętrzne,
2) Złącza pomiarowe, WLZ i rozdzielnice,
3) Instalacja oświetlenia i gniazd,
4) Pomiary instalacji elektrycznej,
5) Instalacja szybu windowego,
6) Instalacja fotowoltaiczna,
7) Pomiary instalacji PV,
8) Instalacja informatyczna,
9) Instalacja odgromowa,
10) Instalacja domofonowa,
11) Monitoring CCTV,
12) Instalacja telewizyjna,
3. Ogólny zakres robót obejmuje:
1) Roboty rozbiórkowe istniejącego WC
2) Dobudowa klatki schodowej i szybu windowego
3) Winda - dostawa i montaż
4) Roboty demontażowe i rozbiórkowe (demontaż pokrycia i stropów na częściach jednokondygnacyjnych, ścian,
5) działowych, kominów, posadzek parteru wraz z podłożami, posadzek piętra, obicia tynków zewnętrznych i wewnętrznych itp.),
6) Wykonanie nowych stropów, nadproży i ścian w części jednokondygnacyjnej budynku,
7) Wykonanie pokrycia dachowego ze styropianu spadkowego w części jednokondygnacyjnej a także dachu nad projektowaną klatką schodową i szybem windowym,
8) Wykonanie nowego pokrycia dachu styropapą na części budynku dwukondygnacyjnej,
9) Przemurowanie kominów ponad połacią dachową,
10) Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
11) Wykonanie nowych tynków ścian i sufitów po uprzednim skuciu istniejących,
12) Wymiana podłóg w pomieszczeniach parteru i piętra,
13) Wykonanie sufitu podwieszonego z płyt gipsowo-kartonowych stropu nad parterem i piętrem,
14) Wykonanie balustrad wewnętrznych klatki schodowej,
15) Wymiana parapetów okiennych,
16) Malowanie ścian i sufitów,
17) Wykonanie okładzin z płytek gresowych w pomieszczeniach łazienek i kotłowni,
18) Wykonanie wyposażenia stałego łazienek i mieszkań,
19) Wymiana instalacji wod-kan. i c.o. z osprzętem i kotłem (pompa ciepła),
20) Wymiana instalacji wewnętrznej elektrycznej,
21) Wymiana osprzętu elektrycznego,
22) Wymiana instalacji odgromowej,
23) Wykonanie instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii,
24) Podbijanie odcinkowe ław fundamentowych,
25) Izolacja przeciwwilgociowa pionowa i pozioma ścian przyziemia,
26) Docieplenie ścian przyziemia styropianem na całej wysokości z wyprawą elewacyjną
27) Docieplenie ścian nadziemia styropianem i wykonania wyprawy z tyków systemowych silikonowych,
28) Dojazd i dojście do budynku z kostki brukowej wraz z opaską wokół budynku,
29) Schody wejściowe na parter z kostki brukowej,
30) Zadaszenia wejść do budynku poprzez wykonanie zadaszeń systemowych,
31) Remont istniejącego ogrodzenia poprzez wymian zużytych elementów na nowe.
3. Zakres usługi kompleksowego nadzoru inwestorskiego oraz obowiązki zespołu
nadzorującego:
1) Monitorowanie przebiegu realizacji zadania oraz niezwłoczne informowanie Zamawiającego o zaistniałych nieprawidłowościach.
2) Wspieranie Zamawiającego we wszystkich czynnościach technicznych, administracyjnych
i finansowych związanych z realizacją nadzorowanego zadania w zakresie objętym niniejszą umową.
3) Działanie we współpracy z Zamawiającym i na jego rzecz w całym okresie realizacji zamówienia, w zakresie określonym w niniejszej umowie.
4) Zapewnienie stałej wymiany informacji z Zamawiającym oraz koordynację swojej działalności z wymaganiami Zamawiającego.
5) Inspektor nadzoru powinien być dostępny na każde wezwanie Zamawiającego lub Wykonawcy robót.
6) Przed planowanym terminem rozpoczęcia robót Inspektor zapozna się z dokumentacją Zamawiającego w celu sprawdzenia wzajemnej zgodności i kompletności składających się na tę dokumentację dokumentów.
7) Reprezentowanie Zamawiającego w kontaktach z osobami trzecimi w sprawach związanych z realizacją nadzorowanego zadania w zakresie objętym umową.
8) Przekazanie Wykonawcy robót terenu budowy.
9) Prowadzeniu regularnych inspekcji na terenie budowy w celu sprawdzenia jakości wykonywanych robót oraz wbudowanych materiałów, zgodnie z wymaganiami specyfikacji technicznych, dokumentacji projektowej oraz praktyką inżynierską.
10) Kontrola zgodności postępów realizacji robót z umową o wykonanie robót budowlanych,
11) Informowanie Zamawiającego, gdyby postęp robót budowlanych nie był zadawalający, o wszystkich środkach, które należy podjąć w celu zaradzenia zaistniałej sytuacji oraz wypełnienia zobowiązań wynikających z umowy o roboty budowlane.
12) Kontrolowanie przestrzegania przez Wykonawcę robót zasad bezpieczeństwa pracy i utrzymania porządku na terenie budowy.
13) Udzielanie Wykonawcy robót wszelkich dostępnych informacji i wyjaśnień dotyczących zadania.
14) Organizowanie narad technicznych oraz sporządzanie protokołów z tych narad i przekazywanie ich Zamawiającemu i Wykonawcy robót w terminie 3 dni od dnia narady.
15) Monitorowanie postępu robót poprzez sprawdzanie ich rzeczywistego zaawansowania i zgodności realizacji z obowiązującym przy realizacji zadania harmonogramem robót.
16) Sprawowanie kontroli sposobu składowania i przechowywania materiałów.
17) Nadzorowanie badań materiałów i robót wykonywanych przez Wykonawcę robót.
18) Zlecanie Wykonawcy robót wykonania dodatkowych badań materiałów lub robót budzących wątpliwość co do ich jakości.
19) Weryfikowanie obmiaru wykonanych robót.
20) Dokonywanie odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych.
21) Sprawdzanie wykonanych robót i powiadomienie Wykonawcy robót o wykrytych wadach oraz określenia zakresu koniecznych do wykonania robót poprawkowych.
22) Poświadczanie usunięcia przez Wykonawcę robót wad.
23) Przygotowywanie do odbioru częściowego i końcowego robót, sprawdzenia kompletności
i prawidłowości przedłożonych przez Wykonawcę robót dokumentów wymaganych do odbioru oraz uczestnictwo w odbiorze robót.
24) Poświadczenie terminu zakończenia robót.
25) Dostarczenie Zamawiającemu wszelkich raportów, certyfikatów przygotowanych przez Wykonawcę robót po zakończeniu robót.
26) Powiadomienie Zamawiającego o wszelkich roszczeniach Wykonawcy robót, oraz rozbieżnościach między dokumentacją Zamawiającego, a stanem faktycznym na terenie budowy.
27) Sprawdzenie ostatecznej kwoty wynagrodzenia należnej Wykonawcy robót.
28) Rozliczeniu umowy o roboty budowlane w przypadku jej wypowiedzenia.
29) Wydawanie polecenia przyspieszenia lub opóźnienia tempa robót po uzgodnieniu z Zamawiającym.
30) Wnioskowanie w przypadku konieczności o dokonanie zmian w dokumentacji projektowej wraz z przedłożeniem nowych założeń projektowych i przedmiarem robót z wyliczeniem kosztów odpowiadającym proponowanym zmianom w porównaniu z ofertą wykonywanych robót.
31) Wystawianie wszelkich niezbędnych dokumentów wymaganych przez Zamawiającego oraz instytucje współpracujące.
32) Branie udziału w rozwiązywaniu wszelkiego rodzaju skarg i roszczeń osób trzecich wywołanych realizacją zadania.
33) Rozliczanie nadzorowanego zadania oraz sprawdzania kosztorysów przedstawionych przez Wykonawcę.
34) W przypadku wystąpienia robót dodatkowych Wykonawca zobowiązany jest do
ustalenia ich zakresu, przygotowania uzasadnienia ich wykonania, sprawdzenia ich wyceny sporządzonej przez Wykonawcę robót oraz ich nadzorowania i późniejszy odbiór -
w porozumieniu z Zamawiającym.
35) Obecność na budowie na każde wezwanie Zamawiającego i Wykonawcy zadania objętego nadzorem inwestorskim. Zamawiający zastrzega czas reakcji na wezwanie nie dłuższy niż 24 godziny od terminu wezwania. Przez czas reakcji należy rozumieć osobiste stawiennictwo niezbędnych osób ze strony Wykonawcy w siedzibie Zamawiającego lub na wskazanym przez Zamawiającego placu budowy.
36) Sprawowanie kontroli zgodności budowy z dokumentacją projektową, Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
37) Sprawdzanie i zatwierdzanie dokumentacji powykonawczej inwestycji.
38) Udział w dokonywaniu odbiorów częściowych i odbiorze końcowym inwestycji.
39) Udział w przeglądach gwarancyjnych w okresie gwarancji.
40) Inne zadania wynikające z obowiązujących przepisów prawa.
41) Inne obowiązki Wykonawcy obejmują:
a) czuwanie w toku realizacji robót nad zgodnością rozwiązań technicznych, materiałowych użytkowych zgodnie z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami
w szczególności techniczno-budowlanymi oraz normami,
b) uzupełnienie szczegółów dokumentacji projektowej oraz wyjaśnienie Wykonawcy robót wątpliwości powstałych w toku realizacji robót w tym, sporządzanie rysunków szczegółowych wykonawczych w zakresie wskazanym przez Zamawiającego,
c) uzgodnienie z Zamawiającym i Wykonawcą robót możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do materiałów, rozwiązań konstrukcyjnych i urządzeń przewidzianych w dokumentacji projektowej wraz z opracowaniem rysunków zamiennych.
42) Inspektor nadzoru będzie decydować o:
a) dopuszczeniu materiałów, prefabrykatów i wszystkich elementów i urządzeń przewidzianych do wbudowania i wykorzystania przy realizacji robót,
b) wstrzymaniu robót prowadzonych w sposób zagrażający bezpieczeństwu lub niezgodnie z wymaganiami zadania po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego,
c) sposobie zabezpieczenia wykopalisk odkrytych na terenie budowy,
d) wprowadzeniu zmian w dokumentacji projektowej po uzyskaniu zgody Zamawiającego,
e) przeprowadzeniu niezbędnych badań i pomiarów lub ekspertyz przez niezależnego Inspektora.
43) W okresie zgłaszania wad do zadań Inspektora będzie należało:
a) dokonywanie inspekcji i nadzór nad robotami niezbędnymi do usunięcia wad,
b) odbiór wykonanych robót związanych z usunięciem wad,
c) wspieranie Zamawiającego w negocjacjach dotyczących nierozstrzygniętych roszczeń i sporów.
44) Współpraca z Zamawiającym:
a) w czasie realizacji inwestycji Inspektor zapewni Zamawiającemu wszelką niezbędną pomoc w zakresie zarządzania nad realizacją nadzorowanego zadania w zakresie objętym umową.
b) Inspektor nie może zwolnić którejkolwiek ze stron z jakichkolwiek obowiązków, zobowiązań lub odpowiedzialności wynikających z umowy o roboty budowlane.
45) Wykonawca zapewni obecność Inspektora Nadzoru w specjalności konstrukcyjno - budowlanej (koordynatora) na terenie budowy bez dodatkowego wzywania na czas wykonywania robót, nie rzadziej niż raz na dwa tygodnie. Swoje wizyty Inspektor Nadzoru dokumentować będzie wpisem do dziennika budowy, z podaniem zakresu robót, które zostały przez niego sprawdzone, lub poprzez złożenie informacji u Zamawiającego pisemnie bądź drogą elektroniczną. W przypadku, gdy z przyczyn niezależnych od niego koordynator nie wypełni tego wymogu, każdorazowo Wykonawca winien powiadomić (pisemnie, faxem, e-mailem) o tym fakcie Zmawiającego podając przyczynę nieobecności.