Przetarg 6179043 - Wykonywanie robót konserwacyjnych oraz całodobowa obsługa...

rzez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.

Roboty konserwacyjne oraz całodobowa obsługa nieruchomości stanowiących zasób gminy Miasto Kołobrzeg zarządzanych przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Niniejsze postępowanie jest podzielone na trzy części zamówienia obejmujące:
1. CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
2. CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
3. CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
Zasób Gminy Miasto Kołobrzeg zarządzany przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. liczy około 85 tys. m2. Zasób rozproszony jest przede wszystkim na terenie miasta Kołobrzeg – aktualny wykaz adresów nieruchomości stanowiących zasób Gminy Miasto Kołobrzeg stanowi poniższy załącznik do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. Budynki w zarządzanym zasobie są wyposażone w instalacje wodno- kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania, instalację gazową ,piece, centralnie dostarczaną ciepłą wodę. W budynkach znajdują się również węzły cieplne . W budynkach , którymi administrujemy dachy są jednospadowe, wielospadowe, pokryte papą , dachówką, blachą.
Poprzez roboty konserwacyjne rozumie się wykonywanie zleconych prac przez zamawiającego mających na celu utrzymanie we właściwym stanie porządkowym i technicznym elementów budynku w zakresie objętym umową a w szczególności zapewnienie sprawnego działania urządzeń i instalacji w nich znajdujących się, wykonywanie napraw w poszczególnych branżach. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego w poszczególnych branżach nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii. Wykonawca w ramach wykonania zamówienia będzie również zobowiązany do utylizacji gruzu i innych odpadów nie nadających się do wykorzystania w miejscach zorganizowanego składowania odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami .
Ponadto wykonawca w poszczególnych branżach będzie zobowiązany do pełnienia całodobowej obsługi nieruchomości polegającej na pełnieniu po godzinach pracy zamawiającego tj. od godziny 15.00-7.00 rano w dni robocze oraz całodobowo w dni wolne od pracy i święta dyżury pogotowia. Dyżur pogotowia będzie polegał na zabezpieczeniu i usuwaniu awarii występujących w nieruchomościach , z czasem reakcji wykonawcy niezwłocznie ( nie później jednak niż w ciągu 60 minut) od chwili zgłoszenia przez użytkownika lub przedstawiciela zamawiającego. Ponadto podejmowanie za zgodą zamawiającego działań i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeń lub uruchomienie innych służb. W razie wystąpienia nagłych zdarzeń np. pożaru, włamań , kradzieży, podtopień, zalań itp. powiadomienie innych służb miejskich i zmawiającego oraz podjęcie działań zapobiegawczych i zabezpieczających zgodnych z zasadami bhp i p.poż. W czasie trwania pogotowia wykonawca ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń telefonicznych od mieszkańców i prowadzenia rejestru zgłoszeń.
Zamawiający w miarę swoich potrzeb będzie zlecał wykonawcy roboty konserwacyjne , które będą wykonywane na podstawie zleceń wystawianych przez zamawiającego w okresie trwania umowy . Roboty konserwacyjne będą rozliczane na podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac .
Ponadto Zamawiający przewiduje wystąpienie robót, o których mowa w art.67 ust.1 pkt. 6 i 7 ustawy PZP tj. polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych oraz art. 144 ust.2 tj. dodatkowych robót budowlanych . Przy wystąpieniu takich robót będą one rozliczane na podstawie podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac .
Zamawiający informuje, iż szacuje, że ilość godzin (obliczona na podstawie wypracowanych godzin w poprzednim trzyletnim okresie ) będzie wynosić dla poszczególnych części zamówienia około :
1. CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej – 8866 roboczogodzin
2. CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej - 2029 roboczogodzin
3. CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej – 5456 roboczogodzin
Ponadto Zamawiający informuje, że wykonawca lub podwykonawca zobowiązany jest zatrudnić na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane przez zamawiającego wskazane poniżej czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666, 2138 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 60 i 962). Powyższy obowiązek nie dotyczy wykonawcy, który osobiście będzie wykonywał cały zakres prac związanych z realizacją przedmiotu zamówienia.

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

Część nr: 1 Nazwa: CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
I. Informacje ogólne dotyczące trzech części przedmiotu zamówienia : Zasób Gminy Miasto Kołobrzeg zarządzany przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. liczy około 85 tys. m2. Zasób rozproszony jest przede wszystkim na terenie miasta Kołobrzeg – aktualny wykaz adresów nieruchomości stanowiących zasób Gminy Miasto Kołobrzeg stanowi poniższy załącznik do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. Budynki w zarządzanym zasobie są wyposażone w instalacje wodno- kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania, instalację gazową ,piece, centralnie dostarczaną ciepłą wodę. W budynkach znajdują się również węzły cieplne . W budynkach , którymi administrujemy dachy są jednospadowe, wielospadowe, pokryte papą , dachówką, blachą. Poprzez roboty konserwacyjne rozumie się wykonywanie zleconych prac przez zamawiającego mających na celu utrzymanie we właściwym stanie porządkowym i technicznym elementów budynku w zakresie objętym umową a w szczególności zapewnienie sprawnego działania urządzeń i instalacji w nich znajdujących się, wykonywanie napraw w poszczególnych branżach. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego w poszczególnych branżach nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii. Wykonawca w ramach wykonania zamówienia będzie również zobowiązany do utylizacji gruzu i innych odpadów nie nadających się do wykorzystania w miejscach zorganizowanego składowania odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami . Ponadto wykonawca w poszczególnych branżach będzie zobowiązany do pełnienia całodobowej obsługi nieruchomości polegającej na pełnieniu po godzinach pracy zamawiającego tj. od godziny 15.00-7.00 rano w dni robocze oraz całodobowo w dni wolne od pracy i święta dyżury pogotowia. Dyżur pogotowia będzie polegał na zabezpieczeniu i usuwaniu awarii występujących w nieruchomościach , z czasem reakcji wykonawcy niezwłocznie ( nie później jednak niż w ciągu 60 minut) od chwili zgłoszenia przez użytkownika lub przedstawiciela zamawiającego. Ponadto podejmowanie za zgodą zamawiającego działań i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeń lub uruchomienie innych służb. W razie wystąpienia nagłych zdarzeń np. pożaru, włamań , kradzieży, podtopień, zalań itp. powiadomienie innych służb miejskich i zmawiającego oraz podjęcie działań zapobiegawczych i zabezpieczających zgodnych z zasadami bhp i p.poż. W czasie trwania pogotowia wykonawca ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń telefonicznych od mieszkańców i prowadzenia rejestru zgłoszeń. Zamawiający w miarę swoich potrzeb będzie zlecał wykonawcy roboty konserwacyjne , które będą wykonywane na podstawie zleceń wystawianych przez zamawiającego w okresie trwania umowy . Roboty konserwacyjne będą rozliczane na podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Ponadto Zamawiający przewiduje wystąpienie robót, o których mowa w art.67 ust.1 pkt. 6 i 7 oraz 134 ust 6 pkt 3 ustawy PZP tj. polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych oraz art. 144 ust.2 tj. dodatkowych robót budowlanych . Przy wystąpieniu takich robót będą one rozliczane na podstawie podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Zamawiający informuje, iż szacuje, że ilość godzin (obliczona na podstawie wypracowanych godzin w poprzednim trzyletnim okresie ) będzie wynosić dla poszczególnych części zamówienia około : 1. CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej – 8866 roboczogodzin 2. CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej - 2029 roboczogodzin 3. CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej – 5456 roboczogodzin Ponadto Zamawiający informuje, że wykonawca lub podwykonawca zobowiązany jest zatrudnić na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane przez zamawiającego wskazane poniżej czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666, 2138 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 60 i 962). Powyższy obowiązek nie dotyczy wykonawcy, który osobiście będzie wykonywał cały zakres prac związanych z realizacją przedmiotu zamówienia. II. Informacje dotyczące szczegółowego zakresu robót konserwacyjnych w poszczególnych branżach 1. zakres robót konserwacyjnych w branży ogólnobudowlanej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie dotyczących części 1 przedmiotu zamówienia: A. Prace murarsko –malarskie, w szczególności : - naprawa uszkodzeń powstałych w wyniku prac konserwacyjnych - zbicie oraz odtworzenie zbitych i odspojonych tynków na klatkach schodowych na elewacjach - drobne naprawy schodów, podestów, murków, chodników, terenów utwardzonych , przy danym budynku B. Drzwi wejściowe do budynków i pomieszczeń wspólnych: - Smarowanie i reparacja zamków i zawiasów drzwiowych, drzwi wejściowych do budynków , do pomieszczeń wspólnych i altanek śmietnikowych jeśli są zarządzane przez zamawiającego, - Regulacja i naprawa lub wymiana uszkodzonych zamków i klamek oraz wkładek, - Dorabianie kluczy, - Uzupełnianie oleju, regulacja, konserwacja, naprawa i wymiana samozamykaczy, - Regulacja i dopasowanie drzwi wejściowych do budynku i pomieszczeń wspólnych, - Wymian pękniętych i uzupełnienie brakujących szyb, w stolarce drzwiowej budynków i pomieszczeń wspólnych C. Okna w częściach wspólnych: - Wymiana uszkodzonych zawiasów, zakrętek i śrub w oknach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach wspólnych w wyjątkowych sytuacjach również w mieszkaniach - Wymiana pękniętych , uzupełnienie brakujących szyb, uzupełnienie uszczelek w stolarce oraz ślusarce okiennej budynków i pomieszczeń wspólnych D. Prace dekarsko-blacharskie: - Przegląd stanu pokryć dachowych- na zlecenie zamawiającego naprawa, wymiana wyłazów dachowych , ław kominowych, rynien, rur spustowych, koryt i koszy ściekowych, uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, gzymsów, pasów pod rynnowych, parapetów zewnętrznych i innych na elewacji i dachu, - Naprawa i uszczelnienie pokryć dachowych, wymiana, przełożenie lub uzupełnienie pokryć, - Naprawa i usuwanie przerwanych lub uszkodzonych elementów dachowych: wymiana rynien i uchwytów wraz z lejami sztucerów, kolan, uchwytów i rur spustowych, - Czyszczenie rur spustowych, koryt i koszy ściekowych z zanieczyszczeń przez osoby posiadające uprawnienia do pracy na wysokości, - Usuwanie sopli z zachowaniem warunków bezpieczeństwa przez osoby posiadające uprawnienia do pracy na wysokości, - Naprawa poszycia daszków nad wejściami do budynków, - Naprawa wyłazów dachowych wraz z wymianą okuć, - Montaż kratek wentylacyjnych na stropodachach, - Zakładanie kolcy na ptaki na wniosek zamawiającego E. Inne - Montaż wszelkiego rodzaju tablic informacyjnych i ostrzegawczych, zgodnie ze wskazaniami zamawiającego. - Mocowanie znaków drogowych na wewnętrznych drogach komunikacyjnych, - Prowadzenie prac naprawczych i modernizacyjnych na placach zabaw, - Montaż blokad parkingowych - Prace związane z oznaczeniami poziomymi jezdni, chodników i miejsc parkingowych Ponadto zakres robót należy wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami prawa. Wykonawca ma obowiązek wykonywania przedmiotu umowy z należytą starannością, zgodnie z umową i ofertą, nienaruszającymi umowy poleceniami Inspektora nadzoru inwestorskiego. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii.

Część nr: 2 Nazwa: CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
I. Informacje ogólne dotyczące trzech części przedmiotu zamówienia : Zasób Gminy Miasto Kołobrzeg zarządzany przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. liczy około 85 tys. m2. Zasób rozproszony jest przede wszystkim na terenie miasta Kołobrzeg – aktualny wykaz adresów nieruchomości stanowiących zasób Gminy Miasto Kołobrzeg stanowi poniższy załącznik do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. Budynki w zarządzanym zasobie są wyposażone w instalacje wodno- kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania, instalację gazową ,piece, centralnie dostarczaną ciepłą wodę. W budynkach znajdują się również węzły cieplne . W budynkach , którymi administrujemy dachy są jednospadowe, wielospadowe, pokryte papą , dachówką, blachą. Poprzez roboty konserwacyjne rozumie się wykonywanie zleconych prac przez zamawiającego mających na celu utrzymanie we właściwym stanie porządkowym i technicznym elementów budynku w zakresie objętym umową a w szczególności zapewnienie sprawnego działania urządzeń i instalacji w nich znajdujących się, wykonywanie napraw w poszczególnych branżach. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego w poszczególnych branżach nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii. Wykonawca w ramach wykonania zamówienia będzie również zobowiązany do utylizacji gruzu i innych odpadów nie nadających się do wykorzystania w miejscach zorganizowanego składowania odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami . Ponadto wykonawca w poszczególnych branżach będzie zobowiązany do pełnienia całodobowej obsługi nieruchomości polegającej na pełnieniu po godzinach pracy zamawiającego tj. od godziny 15.00-7.00 rano w dni robocze oraz całodobowo w dni wolne od pracy i święta dyżury pogotowia. Dyżur pogotowia będzie polegał na zabezpieczeniu i usuwaniu awarii występujących w nieruchomościach , z czasem reakcji wykonawcy niezwłocznie ( nie później jednak niż w ciągu 60 minut) od chwili zgłoszenia przez użytkownika lub przedstawiciela zamawiającego. Ponadto podejmowanie za zgodą zamawiającego działań i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeń lub uruchomienie innych służb. W razie wystąpienia nagłych zdarzeń np. pożaru, włamań , kradzieży, podtopień, zalań itp. powiadomienie innych służb miejskich i zmawiającego oraz podjęcie działań zapobiegawczych i zabezpieczających zgodnych z zasadami bhp i p.poż. W czasie trwania pogotowia wykonawca ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń telefonicznych od mieszkańców i prowadzenia rejestru zgłoszeń. Zamawiający w miarę swoich potrzeb będzie zlecał wykonawcy roboty konserwacyjne , które będą wykonywane na podstawie zleceń wystawianych przez zamawiającego w okresie trwania umowy . Roboty konserwacyjne będą rozliczane na podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Ponadto Zamawiający przewiduje wystąpienie robót, o których mowa w art.67 ust.1 pkt. 6 i 7 oraz 134 ust 6 pkt 3 ustawy PZP tj. polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych oraz art. 144 ust.2 tj. dodatkowych robót budowlanych . Przy wystąpieniu takich robót będą one rozliczane na podstawie podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Zamawiający informuje, iż szacuje, że ilość godzin (obliczona na podstawie wypracowanych godzin w poprzednim trzyletnim okresie ) będzie wynosić dla poszczególnych części zamówienia około : 1. CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej – 8866 roboczogodzin 2. CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej - 2029 roboczogodzin 3. CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej – 5456 roboczogodzin Ponadto Zamawiający informuje, że wykonawca lub podwykonawca zobowiązany jest zatrudnić na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane przez zamawiającego wskazane poniżej czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666, 2138 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 60 i 962). Powyższy obowiązek nie dotyczy wykonawcy, który osobiście będzie wykonywał cały zakres prac związanych z realizacją przedmiotu zamówienia. II. Informacje dotyczące szczegółowego zakresu robót konserwacyjnych w poszczególnych branżach 2. zakres robót konserwacyjnych w branży elektrycznej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie dotyczących części 2 przedmiotu zamówienia: - Sprawdzenie stanu plomb i zamknięć głównych elementów rozdziału i pomiaru energii elektrycznej jak szafy rozdzielcze, szafy wnęki licznikowe obwodów administracyjnych na okoliczność nielegalnego poboru energii , gdzie umowna odpowiedzialność za właściwy stan instalacji spoczywa na odbiorcy. W przypadku podejrzeń nielegalnego poboru energii natychmiastowe odłączeniu lub ( i) zerwania plomby należy pilnie powiadomić administratora zamawiającego. - Sprawdzanie oraz wymiana uszkodzonych i uzupełnienie brakujących opraw oświetleniowych i osprzętu elektrycznego w pomieszczeniach wspólnych , wejściach do budynków , klatkach schodowych, pomieszczeniach piwnicznych oraz węzłach cieplnych. - Wymiana żarówek, opraw i kloszy oraz jarzeniówek i starterów, dotyczy wejść do budynków, klatek schodowych i pomieszczeń wspólnych , lamp parkowych na bieżąco. - Wymiana zabezpieczeń zwarciowych i termicznych w pomieszczeniach wspólnych. - Wymiana uszkodzonych elementów tablicach rozdzielczych. Malowanie ( oznakowanie) brakujących napisów, oznaczeń , schematów. Dorabianie brakujących osłon, dekli i zamknięć łącznie z kłódkami uniwersalnymi energetycznymi. - Regulacja lub wymiana automatów schodowych na klatkach schodowych. - Regulacja, naprawa, wymiana czujników ruchu. - Regulacja , wymiana , naprawa elektro zaczepów. - Naprawa , wymiana zabezpieczeń, styczników, przycisków, włączników , zegarów itp. - Czyszczenie lamp parkowych. - Inne w miarę wystąpienia i potrzeb dotyczące branży elektrycznej. Ponadto zakres robót należy wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami prawa. Wykonawca ma obowiązek wykonywania przedmiotu umowy z należytą starannością, zgodnie z umową i ofertą, nienaruszającymi umowy poleceniami Inspektora nadzoru inwestorskiego. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii.

Część nr: 3 Nazwa: CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie.
I. Informacje ogólne dotyczące trzech części przedmiotu zamówienia : Zasób Gminy Miasto Kołobrzeg zarządzany przez Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. liczy około 85 tys. m2. Zasób rozproszony jest przede wszystkim na terenie miasta Kołobrzeg – aktualny wykaz adresów nieruchomości stanowiących zasób Gminy Miasto Kołobrzeg stanowi poniższy załącznik do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. Budynki w zarządzanym zasobie są wyposażone w instalacje wodno- kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania, instalację gazową ,piece, centralnie dostarczaną ciepłą wodę. W budynkach znajdują się również węzły cieplne . W budynkach , którymi administrujemy dachy są jednospadowe, wielospadowe, pokryte papą , dachówką, blachą. Poprzez roboty konserwacyjne rozumie się wykonywanie zleconych prac przez zamawiającego mających na celu utrzymanie we właściwym stanie porządkowym i technicznym elementów budynku w zakresie objętym umową a w szczególności zapewnienie sprawnego działania urządzeń i instalacji w nich znajdujących się, wykonywanie napraw w poszczególnych branżach. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego w poszczególnych branżach nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii. Wykonawca w ramach wykonania zamówienia będzie również zobowiązany do utylizacji gruzu i innych odpadów nie nadających się do wykorzystania w miejscach zorganizowanego składowania odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami . Ponadto wykonawca w poszczególnych branżach będzie zobowiązany do pełnienia całodobowej obsługi nieruchomości polegającej na pełnieniu po godzinach pracy zamawiającego tj. od godziny 15.00-7.00 rano w dni robocze oraz całodobowo w dni wolne od pracy i święta dyżury pogotowia. Dyżur pogotowia będzie polegał na zabezpieczeniu i usuwaniu awarii występujących w nieruchomościach , z czasem reakcji wykonawcy niezwłocznie ( nie później jednak niż w ciągu 60 minut) od chwili zgłoszenia przez użytkownika lub przedstawiciela zamawiającego. Ponadto podejmowanie za zgodą zamawiającego działań i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeń lub uruchomienie innych służb. W razie wystąpienia nagłych zdarzeń np. pożaru, włamań , kradzieży, podtopień, zalań itp. powiadomienie innych służb miejskich i zmawiającego oraz podjęcie działań zapobiegawczych i zabezpieczających zgodnych z zasadami bhp i p.poż. W czasie trwania pogotowia wykonawca ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń telefonicznych od mieszkańców i prowadzenia rejestru zgłoszeń. Zamawiający w miarę swoich potrzeb będzie zlecał wykonawcy roboty konserwacyjne , które będą wykonywane na podstawie zleceń wystawianych przez zamawiającego w okresie trwania umowy . Roboty konserwacyjne będą rozliczane na podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Ponadto Zamawiający przewiduje wystąpienie robót, o których mowa w art.67 ust.1 pkt. 6 i 7 oraz 134 ust 6 pkt 3 ustawy PZP tj. polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych oraz art. 144 ust.2 tj. dodatkowych robót budowlanych . Przy wystąpieniu takich robót będą one rozliczane na podstawie podstawie kosztorysu powykonawczego i uwzględnionej w nim podanej w formularzu ofertowym stawki roboczogodziny oraz średnich cen jednostkowych materiałów i sprzętu oraz kosztów zakupu podanych w biuletynie sekocenbud za kwartał poprzedzający okres wykonywanych prac . Zamawiający informuje, iż szacuje, że ilość godzin (obliczona na podstawie wypracowanych godzin w poprzednim trzyletnim okresie ) będzie wynosić dla poszczególnych części zamówienia około : 1. CZĘŚĆ 1 - roboty konserwacyjne w branży ogólnobudowlanej – 8866 roboczogodzin 2. CZĘŚĆ 2 – roboty konserwacyjne w branży elektrycznej - 2029 roboczogodzin 3. CZĘŚĆ 3 - roboty konserwacyjne w branży sanitarnej – 5456 roboczogodzin Ponadto Zamawiający informuje, że wykonawca lub podwykonawca zobowiązany jest zatrudnić na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane przez zamawiającego wskazane poniżej czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666, 2138 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 60 i 962). Powyższy obowiązek nie dotyczy wykonawcy, który osobiście będzie wykonywał cały zakres prac związanych z realizacją przedmiotu zamówienia. II. Informacje dotyczące szczegółowego zakresu robót konserwacyjnych w poszczególnych branżach 3. zakres robót konserwacyjnych w branży sanitarnej i całodobową obsługę nieruchomości w tym zakresie dotyczących części 3 przedmiotu zamówienia: A. Instalacja wodociągowa CW i ZW , w szczególności: - Usunięcie miejscowych przecieków na instalacji wodociągowej( dotyczy części wspólnych budynku). - Kontrola prawidłowości działania urządzeń pomiarowych oraz zaworów termoregulacyjnych oraz w razie konieczności ich wymiany. - Wymiana zaworów przelotowych i urządzeń pomiarowych zimnej i cieplej wody na rurociągach z wyłączeniem najemców. - Odłączanie , przywracanie zimnej i ciepłej wody użytkowej do mieszkań . B. Instalacja kanalizacyjna , w szczególności : - Uszczelnianie rur kanalizacyjnych w częściach nieruchomości wspólnej. - Uszczelnianie i uzupełnianie brakujących pokryw w rewizjach na pionach kanalizacji sanitarnej i deszczowej. - Czyszczenie wpustów ściekowych, studzienek kanalizacyjnych, rur spustowych i osadników deszczowych. - Udrożnienie pionów kanalizacyjnych łącznie z odpowietrzeniem w częściach nieruchomości wspólnej. - Udrożnienie poziomów kanalizacyjnych do pierwszej studzienki rewizyjnej na przykanaliku. - Wymiana rur kanalizacyjnych wraz z podejściami. C. Instalacja centralnego ogrzewania , w szczególności: - Sprawdzenie i uzupełnianie poziomu wody w instalacji c.o. , odpowietrzanie instalacji c.o. - Uruchamianie niesprawnych pojedynczych grzejników, płukanie, regulacja wraz z wymianą elementów niezbędnych do uruchomienia grzejnika np. zaworów grzejnikowych. - Likwidacja miejscowych przecieków. - Miejscowe uzupełnianie uszkodzonej izolacji na rurociągach ( c.o., c.w.) - Odpowietrzenie pionów c.o. w częściach wspólnych. Ponadto zakres robót należy wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami prawa. Wykonawca ma obowiązek wykonywania przedmiotu umowy z należytą starannością, zgodnie z umową i ofertą, nienaruszającymi umowy poleceniami Inspektora nadzoru inwestorskiego. Czas reakcji wykonawcy na zgłoszenie zamawiającego nie dłuższy niż 24 godziny z wyłączeniem awarii.